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房子越来越多,但人口越来越密集,那房价怎么降?

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发表于 2017-9-6 08:51:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

  目前而言,我们市场上有一个比较有意思的现象,那就是房子越来越多,可人口越来越集中,在这个情况下房价怎么下降?而且我们很多购房者一直在说我们买不起房?我们房价很高,从房价上看确实很高,但这里有一个问题是,国外发到国家也是一样,房价也很高,今天有媒体报道国外购房同样存在买房困难,日本东京买房需要不吃不喝11年,美国需要8年,英国需要10年,我们需要多少年?北京目前平均收入是1万,1年是10万,北京房价是多少均价4万来计算,60个平米总价240万,也就是我们需要24年才能买房,不过是国外也好,还是我们也好,房价高,买不起房最关键的根本点还是人口太过于密集了,这是根本,我们一起来看


  首先,我们来看一线城市,为什么我们一线城市每年总有那么选择,是工资高,如果说是工资高,那就不存在买房困难的问题,我们有足足56个城市,我们不是只有北上广深四个城市,一线城市买不起,那么其他城市总可以吧,但这里有一个非常关键的问题在于,在一线城市打拼如果说家庭有能力帮助情况下,基本可以说是不会考虑在其他买房呢?这到底是为什么呢?这点很多在一线城市打拼非常清楚,一线城市悠着得天独厚资源优势,这不是工资一个方面,我们来看其他城市,其他城市虽然说没有资源和其他方面优势,但是目前其他城市人口聚集密度是越来越大。尤其是城市人口密度,从国家统计局的数据统计来看,从2008年开始到2014年人口密度是持续上升,2015年相对有所减少,但是这对于房价而言基本是没有多少影响的,因为这点点力度撼动不了房价


  第二,人口密度增加带来一些其他属性直线上升,和大多数购房者有直接关系关系两个点是,第一,学校,第二,结婚,人口密度这么大的情况下你说房价能不涨吗?而且目前很多购房者看到房价在上升,这是为什么,因为我们人口密度很大,再这个情况下,开发商不采用饥饿营销方式,那才是怪事了,而且这个道理也很简单,比如说1000个人买房,这里买房人数指不是炒房,只真正买房住的,那么怎么销售呢?很简单,分批次销售就够了,第一次200人,第二次200人,第三次200人,第四200,第五次还是200人,那么价格一轮随着一轮上升,很容易就把价格给提升上来了,而且这1000人是要买房的,是非常精准购房,这不是可买可不买的,就算附加条件筛选出一批人,但是还是有,原来5次,我现在2次就够了,你说价格能不涨吗?


  第三,小编相信购房者也看到了很多新闻,比如说国外税费啊等等等等,但是国外税费能够快速降低房价,是因为没有足够人口密度来支撑,小编请购房者注意一点的是,美国纽约,日本的东京,你们可以去看看现在房价,在税费齐全的情况下依然存在买房困难的问题,这是为什么呢?最主要原因就在于人口密度太大


  因此,小编的结论是,如果房价要有一个比较明显的下降,我们大多数普通人都能感觉房价下降,我们需要有更多北上广深这些有足够吸引力的城市,而不是现在只有北上广深有足够吸引力,人口分流之后,房价才能降下来,从现在的调整和变化来看,我们把房子属性分离了,也就是房子是房子,其他是其他的,但是人口密度这个问题依然是存在,这么多人在买房,那房价怎么降?当然有一个说法是未来城市不分一线城市,二线,而是城市集群,但是总不能说人住嘉兴,上海上班,人住惠州,深圳上班吧,目前我们有这样双城生活圈,但是我们大多数情况下时间用于最多的都是上班城市,而不是睡觉的城市,那么在这个情况下人口密度问题始终是存在,也就是买房还是愿意买在自己上班的地方,虽然现在双城生活有,但是这也只是换房一个步骤,不代表没有换房这个需求,所以打造更多的超级城市这才有利于房价降低


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